Ingatlan leírása

Eladó közvetlen tóparti telek és nyaraló, magán horgásztó partján a Szilvássy Horgászfaluban
20 millió forint
Elhelyezkedés:
A Szilvássy Horgászfalu Ercsi külterületén, Budapest központjától 40 perc autóútra, az M6-os autópályáról könnyen elérhető helyen található. Az autópálya 34-es lehajtójától (Pest megyei szakasz után az első lehajtó) 5 km, melyből az utolsó 1 km jó minőségű burkolatlan út. A horgásztavak a Szent László patak két oldalán helyezkednek el. A területet szántóföldek és erdők veszik körül. A tavak és a horgászfalu magánterület, melyet egy kapuval védett útról lehet megközelíteni. Téli útkarbantartás megoldott. A környéken számtalan vízimadár él és fészkel és gyakori látogatók az őzek, nyulak, rókák is. A terület a város zajától távol esik, mégis öt perc alatt elérhető az autópálya és Ercsi település is.
7-es tó 55-ös telek.
- Besorolása: Kivett horgásztó (kifüggesztés nem szükséges).
- A telek szabályos téglalap alakú, vízpartja 10 méter széles mérete 346 négyzetméter
- A telek a tó egyik végén található így a tó teljes hosszában terül el a telek mögött, így a horgászatot sem zavarja meg szemközti szomszéd.
- A telekkel szemben nagy nyílt vízfelület van és a túlparton fűzfák és nádas tartozik a látványhoz.
- A tó vízszintje alacsonyabban van, mint a telek talajszintje.
- A telek tó felöli része természetes kavics borítást kapott, az utcafront felé a kocsibejáró, parkoló és az épület körüli járda is kavics réteggel kialakított
- A telken 15 db többféle gyümölcsfa került telepítésre
- A tó kezelése és rendszeres halasítása a közös megbízott irányításával rutinszerűen működik.
- A tó vízjogi engedéllyel és horgásztó minősítéssel rendelkezik
Ház
- Két fémházas szendvicspanel konténer került telepítésre és összeépítésre 2022-ben, mérete így 28 m2.
- a konténerekre 15 cm kőzetgyapot tetőszigetelés és hullámlemez fedéssel tetőszerkezet került,
- aljzatszigetelés 10 cm EPS, plusz betonpanel és 15-ös OSB és laminált padló
- 5 cm-es szendvicspanel falakra + 15 cm-es EPS szigetelés került, a ház külső festése folyamatban.
- Nyílászárók: Hőszigetelt műanyag 4 db ablak, 1 db szimpla hőszigetelt kulccsal zárható műanyag erkély ajtó és 1 db dupla hőszigetelt, műanyag 2 szárnyas erkély ajtó
- a hűtést,-fűtést inverteres, programozható, wifi-s klíma biztosítja
- fürdőszoba: ülőkádas hidromasszázs zuhanykabin, mosdó beépített szekrénnyel, wc, mosógép, bojler
- tó felöli részen a ház mögött raklapokból kialakított terasz és bútor található



Beépíthetőség:
A terület a HÉSZ szerint ÜH-1-es övezet, amely kifejezetten a Szilvássy Horgászfalu kialakítását és beépíthetőségét szabályozza. Eszerint ez az övezet a Beépítésre szánt területek közé tartozik. Ennek eredményeként vannak itt hétvégi házak, nyaralók, de állandó lakhatásra használt épületek is.
Ercsi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI.22) önkormányzati rendelete Ercsi Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről:
http://dokumentumok.ercsi.hu/Rendeletek/2022/8_2022.pdf
Tulajdonviszony:
Osztatlan közös tulajdon, 346/19758 tulajdoni hányad, ügyvéd által ellenjegyzett, kizárólagos használati megosztási szerződéssel. A telek megvásárlására a többi tulajdonostársnak elővásárlási joga van. Ezen jogukról való lemondó nyilatkozatuk beszerzését az eladó intézi.
Közművek:
§ áram bevezetve:
Jelenleg 32 A / tó, melyet a tó körüli telkek közösen használhatnak. A fogyasztás mérése saját mérőórával történik.
A hálózat 3 x 32 A / tó áramerősségre történő bővítésének tervezése folyamatban van.
§ víz bevezetve:
A telket a tó mélykúti szivattyúval működő központi kútja látja el vízzel, jelenleg térítésmentesen.
§ emésztő van
Közös költség:
A tavak vízgazdálkodását és halasítását a telkek tulajdonosainak közössége oldja meg. Ezt fedezi a közös költség, amely jelenleg 5.000,- Ft / hónap.