Ingatlan leírása

A XVIII. kerület frekventált részén, Ganzkertváros csendes utcájában első tulajdonostól eladó egy 162 nm-es, déli fekvésű, két szintes önálló családi ház, amelyhez egy 586 nm-es telekrész tartozik.

A ház 2019-ben magas műszaki tartalommal, igényesen kivitelezve épült. A ház minőségi anyagok felhasználásával készült, az ablakok 3 rétegűek, a házon kívülről 15 cm-es szigetelés van, modern gáz kondenzációs kazán biztosítja a fűtést, így az átlag fűtésszámla 12 ezer ft, nyáron pedig kellemesen hűvös az ingatlan. A hőszigetelést a magas technológiai tulajdonságú tégla mellett a természetes anyagú kőzetgyapot adja.

A házban őrző-védő szolgálathoz bekötött riasztó berendezés van, az ablakokon nyitásérzékelők és redőnyök vannak, a nappaliban elektromos redőny található. A padlás beépíthető, amivel plusz tárólókapacitás nyerhető.

A ház előtti térköves rész ki lett bővítve, így vendégség esetén egyszerre akár három autó is parkolhat a telken. A garázs 20 m2 alapterületű, egy személygépkocsi, egy nagy asztal, polcok, 3 bicikli kényelmesen elfér benne.

A főbejáraton belépve fa hatású erezett kőpadlólap fogad bennünket, amely alatt a földszint nagyrészén padlófűtés van, ami télen különösen kényelmes a mezítláb közlekedőknek. Rögtön balra egy nagy előszobát láthatunk, benne egy nagy ruhásszekrény van a kabátoknak, cipőknek, majd innen nyílik a földszinti mosdó és zuhanyhelyiség, szépen kivitelezett járólappal, csempével.

A főbejárati folyosón tovább haladva balra található egy dolgozószoba a home-office munkához, vagy ügyfelek fogadására, de berendezhető negyedik hálószobának is. A tágas nappali részben egy L alakú ülőgarnitúra, sík képernyős TV, belga szőnyeg, könyvespolcok adják meg a családi otthon hangulatát. Az egyedi tervezésű konyha, beépített sütővel, hűtővel, fagyasztóval, mikrohullámú sütővel, mosogatóval és mosogatógéppel megkönnyíti a mindennapokat, a konyhapult a bárszékekkel pedig reggelizéshez is kiválóan alkalmas. A tölgy étkezőasztal 12 személyesre is bővíthető, nagyobb vendégség esetére

A bejárati ajtótól jobbra közvetlen egy, majd a lépcső alatt még egy kamrahelyiség található a tartós élelmiszereknek. A helyiségek között nincsenek küszöbök, a belső ajtók egyedileg tervezettek, letisztultan klasszikusnak számítanak.

Tartozik a házhoz a földszinten egy 5,05 m2-es és egy a nappalival kapcsolatos 15,07 m2 térmértékű terasz is, amelyek a gondozott, két körös automata öntözőrendszerrel felszerelt, szép növényekkel teleültetett kertre néznek, ahol a gyerekeket csúszdás játszótér várja, külön vízóra is található locsolásra. A kert még rengeteg lehetőséget tartogat, például medence, vagy kerti sütögető építésére.

Az emeletre biztonságos csúszásgátló, erezett kőpadlólap visz és esténként a falba épített lépcsővilágítás is mutatja az utat. Az emeleti folyosóról jobbra nyílik a hálószoba, amelynek ablakai a kertre néznek. Az emeleten egy kis garbróbot a gyerekjátékoknak, egy nagyobbat pedig a ruháknak hozott létre a tervező. Az emeleten további két gyerekszoba található, mindkettő légkondicionáló berendezéssel felszerelt, amellyel hűteni és fűteni is lehet a gázfűtés mellett. Az emeleti fürdőszoba tágas, nagy káddal, dupla mosdókagylóval felszerelt. A mosógép és a kazán a fürdőből nyíló külön helyiségben található.

A közelben ABC, barkácsbolt, cukrászda, étterem, fodrászat, pékség, posta. Az utca nemrég kapott teljesen új aszfalt réteget, a kapu elektromos. A buszok megállója 3-4 perc sétára van. Bölcsi, óvoda, iskola kb 5 perc séta a gyerekekkel.

előszoba; 7,29 m2
közlekedő; 2,27 m2
lépcső; 4,44 m2
konyha-étkező/nappali; 39,23 m2
dolgozó szoba; 11,10 m2
fürdőszoba; 4,12 m2
gardrób; 4,09 m2
garázs; 20,08 m2 (távirányítható garázskapu)

az emeleten;

közlekedő; 7,97 m2
fürdőszoba; 8,53 m2
tároló; 4,50 m2
gardrób; 3,96 m2
gardrób; 4,94 m2
szoba; 13,60 m2
szoba; 14,58 m2
szoba; 11,82 m2

Bármilyen kérdés esetén szívesen állunk rendelkezésükre, a ház berendezése nem képezi részét a vételárnak, kivéve a beépített konyhabútort.

Kérem, hogy a magánszemély érdeklődők először az ezen a honlapon található üzenetküldő rendszeren keressenek meg, ingatlanügynök segítségét nem kérjük.