Elhelyezkedés

Budapest XII. kerület, Kakukk út 16. Pest vármegye

Ár

91 900 000 Ft

Feladva

4 hónapja

Azonosító

89134762

Lakás típusa

társasház

Alapterület (m²)

66

Emelet

2

Egész szoba (db)

3

Félszoba (db)

0

Rezsi (havi)

5 000

Közös költség (havi)

39 000

Tulajdonviszony

saját

Kor

21-50 éves

Állapot

felújítandó

Építési mód

csúsztatott zsalu

Tájolás

délnyugat

Energetikai tanúsítvány

BB

Fűtés

távfűtés

Övezet

lakóövezet

CSOK igényelhető

• megfelel

Külső

• terasz
• tároló
• szigetelés

Parkolás

• közterület

Kilátás

• panorámás

Közművek

• víz
• villany
• csatorna
• útburkolat
• internet
• kábel tv

Ingatlan leírása

GYÖNYÖRŰ PANORÁMA! A XII. Kerület Kakukk úton eladó egy 2. emeleti, 66 m2-es gyönyörű panorámás lakás. TULAJDONOSTÓL!

Mivel a fürdőszoba és a nappali felújítandó, mélyen áron alul kínlom a lakást.

Az épület 1980-as évek elején/közepén épült. Pár évvel ezelőtti felújítás során 15 cm-es grafitos műanyaghab szigetelést, rá új vakolatot kapott. A hatalmas ablakokat még korábban műanyag tokosra-keretesre cserélték. Ezek praktikus, nyíló-bukó ablakok.

Gyönyörű a panoráma! A nappali és a kisszoba déli tájolású. Kilátás a Gellért- és a Sas-hegy, valamint Dél-Buda és Pest felé. Az általam korábban hálószobának használt nagy szoba – szintén hatalmas ablakokkal – nyugat felé néz, a szép zöld kert és a Széchenyi-hegy (és ott a TV torony) felé. Gyönyörű zöld és virágos kertünk van! Rendszeresen jön hozzánk kertész, aki rendben tartja.

Alulról is szigetelte az egész lakást zajok ellen egy korábbi lakó. Így a lakás nyugodt, csendes (a környék meg az utóbbi miatt is), kívülről csak a madárdal szűrődik be :-)

Fent hatalmas, csaknem körpanorámás tetőterasz! Mellvédfalak védik a lakókat a magasság veszélyétől. Itt közös bútorok, napernyő, hintaágy, asztal, székek. Lakók, bár ez mindenkié, mégis ritkán tartózkodnak hosszasan itt, pedig érdemes!

A legalsó szinten egy teljes lakás méretű (66 m2) tároló van, minden lakó számára 1-1 részre osztva. Pontosabban, a lakók nagyobbik része számára, mert 3 lakó másik közös tárolón osztozik.

A lakás beosztása:
-előszoba, innen nyílik:
-konyha
-fürdőszoba
-WC
-kisebb nagyszoba(nekem hálószobám volt)
-nagyszoba (nappali), ebből nyílik a
-dolgozószoba.

A közös költségben a fűtés, hideg-és meleg víz, szemétszállítás, kertész, lépcsőház takarítás is benne van. És a felújítási alap is. A lakóknak csak a saját lakásukkal kell törődniük!

A Kakukk út egy kis, csendes, nyugalmas utcácska, az Istenhegyi útról nyílik. (A Szendrő utcán keresztül.) A jelenlegi lakásom előtt levő rész zsákutca. Ingyenes és kitűnő parkolási lehetőség.

A közelben két bolt - házhoz szállítást is vállalnak. Továbbá óvoda, iskola, gimnázium, szakközépiskola és orvosi rendelő.

2 buszmegálló is könnyen elérhető, a buszok a Déli-pu. és a Széll Kálmán tér, illetve a Sváb-hegy, Normafa, Csillebérc felé indulnak az Istenhegyi úton. A másikból a közeli önkormányzat és okmányiroda, kormányablak valamint a Boráros tér, a Kossuth Lajos és Rákóczi út, Keleti-pu. érhető el. Az M2 pár buszmegállónyi távolságra van és mind a két buszmegállóból elérhető.

Ami azt illeti, hogy részben felújítandó: a fürdőszobát csempézni kell. A nappali parkettáját csiszolni és lakkozni, a falát pedig festeni vagy tapétázni kell. Ezt az árban bőségesen figyelembe vettem. Az ár mélyen a hasonló adottságú és mérető lakások ára alatt van.
A kedves érdeklődők esetleges falbontásos (lehetséges! csak körben vannak főfalak!) álmainak 10 millióját az én áram nem viseli el.

Az felújítási alap munkát el akartam kezdeni (2- max. 3 millióba kerülne csak), de tekintettel arra, hogy a kedves érdeklődők között sokan jelentős átalakítással is fantáziát láttak a lakásban, vagy csak azt szerették volna, hogy a saját ízlésük szerinti csempe, tapéta vagy festék legyen felhasználva, végül nem csempéztettem, nem festettem, nem foglalkoztam a parkettával.

Akár a csak feltétlenül szükséges szükséges munkák, akár falbontásos átalakítás után, remélem, Valaki igazi álomotthont talál itt! :-)

Az ingatlan per-, igény-, és tehermentes.